월세 부담이 계속 높아지는 가운데, 정부는 저소득층과 청년층의 주거 안정을 위해 ‘주거안정 월세대출’ 제도를 운영하고 있습니다.
2025년 기준으로도 이 제도는 최대 월 20만 원까지 지원받을 수 있어 실질적인 주거비 절감에 도움이 됩니다.
이 글에서는 주거안정월세대출의 신청 자격, 조건, 대출 한도, 금리, 신청 절차를 최신 정보 기준으로 정리해드리겠습니다.
1. 주거안정월세대출이란?
국토교통부와 주택금융공사가 운영하는 제도로, 무주택 저소득층 세입자에게 월세 비용 일부를 대출 형태로 지원하는 제도입니다.
연 1.0% 이하의 초저금리로 대출을 받을 수 있으며, 일정 조건을 충족하면 이자 전액 지원 또는 상환 유예도 가능합니다.
✅ 2025년 기준 연간 예산 확대 및 청년층 지원 확대 정책에 포함
2. 지원 대상 및 자격 요건
주거안정 월세대출은 청년, 일반 저소득층, 취약계층으로 나뉘어 각 대상별 조건이 조금씩 다릅니다.
① 청년 대상
- 📌 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
- 📌 본인 연소득 5천만 원 이하
- 📌 무주택자, 단독 세대주 포함
② 일반 저소득층
- 📌 부부합산 연소득 5천만 원 이하
- 📌 순자산 기준: 3.25억 원 이하 (2025년 기준)
- 📌 전세금 or 보증금이 일정 금액 이하 (수도권 1억 원 / 지방 8천만 원 이하)
③ 공통 조건
- ✔️ 임대차계약서 필수
- ✔️ 보증금 5천만 원 이하, 월세 70만 원 이하
- ✔️ 주택도시보증공사(HUG) 보증 가능 주택
3. 대출 한도 및 금리
| 구분 | 월 최대 대출 한도 | 연간 한도 | 금리(연) |
|---|---|---|---|
| 청년 | 20만 원 | 240만 원 | 1.0% ~ 2.0% |
| 일반 저소득층 | 20만 원 | 240만 원 | 1.0% ~ 2.0% |
| 취약계층(기초수급 등) | 20만 원 | 240만 원 | 무이자 |
※ 대출은 최장 2년까지 가능하며, 1년 단위 재심사를 통해 4회 연장 가능 (최대 10년)
4. 신청 방법
① 사전 준비 서류
- 📝 임대차 계약서 사본
- 🧾 주민등록등본 / 가족관계증명서
- 📄 재직증명서 / 소득금액증명원
- 📄 소득 관련 서류 (근로소득원천징수, 건강보험 납부내역)
- 📑 통장사본, 신분증
② 신청 경로
- 🏦 취급은행: 우리은행, 국민은행, 농협 등 주요 시중은행
- 💻 온라인: 주택금융공사 홈페이지
- 📱 모바일: 각 은행 앱 또는 HUG 앱 통해 비대면 신청 가능
💡 신청 후 심사 기간: 평균 2주 소요 / 계약 만료 전 신청 권장
5. 주의사항 및 유의점
- ❗ 반드시 보증금 계좌 이체 내역이 있어야 보증 인정
- ❗ 계약일로부터 3개월 이내 신청해야 유효
- ❗ 가족 간 임대차 계약은 인정되지 않음
- ❗ 연체 시 신용도 하락 및 대출 제한 발생
이외에도 소득 증명 방식에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 국세청 홈택스 → 소득금액증명원 발급을 추천합니다.
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 대출 받은 월세를 현금으로 집주인에게 줘도 되나요?
불가합니다. 계좌 이체 내역 필수 제출이므로 현금 지급은 인정되지 않습니다.
Q2. 전입 신고 전에도 신청할 수 있나요?
일부 은행은 가능하나, 대부분 전입 신고 후 신청을 요구합니다.
Q3. 부모님과 함께 거주 중인데 가능한가요?
단독 세대주가 아니면 불가능합니다. 별도 세대주로 분리된 상태여야 신청 가능합니다.
Q4. 중복 지원 가능한가요?
기존 주택도시기금 대출과는 중복 불가. 단, 청년월세 한시지원 사업과는 일부 지역 중복 가능 (지자체 기준 상이)
맺음말
주거안정월세대출은 월세 부담으로 고생하는 청년과 저소득층에게 큰 도움이 되는 제도입니다.
대출이라는 이름이 붙었지만, 사실상 ‘장기 무이자 월세 지원 제도’로 활용할 수 있으며, 조건만 맞는다면 꼭 신청해보는 것을 추천드립니다.
지금 바로 조건 확인 후 가까운 은행이나 온라인에서 신청해보세요!
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